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房地產行業擔心NHB削減開發商提供的利息補貼計劃

2019-10-21 16:43:45 來源:

將打擊猖ramp的濫用方案,但會耗盡開發商的流動性

國家住房銀行(National Housing Bank)的通知,禁止開發商為買主的貸款提供服務,這可能會延長房地產行業最嚴重的放緩之一。

NHB已建議住房金融公司停止提供由開發商代表借款人提供貸款的計劃,理由是此類資助計劃中存在欺詐行為。住房金融公司應根據建設狀況向開發商發放貸款。

專家認為,盡管此舉將有助于遏制該計劃的濫用,但也將嚴重影響房地產市場的流動性,而該市場已經受到NBFC流動性緊縮的困擾。

該行業的未售出庫存為12億平方英尺,按目前的銷售速度,預計將用兩年半的時間進行清算。

根據萊坊印度公司(Knight Frank India)的數據,排名前八的城市的房屋貸款市場比例為10-12%。

“由NHB作為監管者,HFC和NBFC提供了該計劃。現在,新的監管機構印度儲備銀行(RBI)打破了障礙,使其成為所有人的公平競爭環境。這是開發商用來吸引在建房屋的購房者的最重要計劃之一。

近年來,該計劃已擴展到甚至未售出的庫存堆積的就緒物業。

這項新裁決還將在市場的這一方面產生影響。”萊坊印度零售與酒店業估值與咨詢執行總監古蘭姆•齊亞(Gulam Zia)說。

吸引買家

“房地產公司繼續依靠這種方案來替代折扣。在此類計劃的支持下,我們看到了基于特定項目的銷售勢頭。撤回此類計劃可能會增加該部門的麻煩,并可能冒著減慢銷售速度和/或資產價格的風險,” Kotak Institutional Equities在一份報告中說,該券商對住房金融部門仍持謹慎態度。

“開發人員通常會從客戶那里尋求平板付款。這些都與項目完成里程碑相關聯。但是,里程碑付款時間表未得到客戶或HFC的評估或質疑。這導致開發人員習慣于比項目需要更快地籌集資金并轉用于其他項目。這是RERA規定圍欄項目現金流量的主要原因。

房地產開發商正在尋求政府的支持,以尋求該行業的替代融資工具,因為由于政府監督力度的增加,該行業使用的幾種融資機制正在枯竭。

創始人和CMD的Niranjan Hiranandani表示:“該行業正急切地尋求政府的幫助和支持,以解決流動性緊縮的問題,該解決方案正迅速導致正在進行中的項目被暫停或延遲的部分開發商破產。” ,Hiranandani集團。“雖然確實需要控制此類計劃中的欺詐行為,但對替代資助方案的需求卻導致了補助計劃的積極定位。業界希望盡早提供其他資金來源。”他說。

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